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就很難獲得財產並失去財產。在過去的幾年中當地市場上的房地產價值已經下降。業主支付的抵押貸款超過其房地產的實際價值。儘管如此,他們仍可能面臨喪失財產以喪失抵押品贖回權的可能性。因此,他們的最佳選擇是尋求重組其目前的貸款,以便他們繼續以其財務能力範圍內的方式償還抵押貸款。

       

雙方協商雙贏的解決方案

但是貸方不願放棄自己的股份,而可能與借款人坐下來為雙方協商雙贏的解決方案。一方面借款人必須採取有計劃的措施並將其視為保留其財產的最後手段。為了增加獲得重組批准的機會,他們應該尋找能夠提供最佳結果的商業貸款修改公司。擁有多年商業地產經驗的公司可以自信地向借款人展示擺脫金融風暴的出路。

前應當牢記這些公司和房地產所有者所面臨的挑戰與過去幾年所面對的挑戰相差很大。止贖的數量創下了記錄其他許多特性也處於不利地位。儘管情況嚴峻業主仍在忙於抵押貸款的支付並保持其商業地產的正常運轉。據說房地產會隨著時間的推移而升值,但是全球金融危機使這種觀念蒙上了陰影。由於所有者一直在努力計算每月的付款額,因此擁有這些資產似乎比資產更像是一種負債。

重組商業貸款以防止止贖

如果採取主動措施,任何面臨止贖的企業都可能有機會保留有關商業房地產的所有權。對於任何人,甚至對於貸方來說,這都是一個充滿挑戰的情況。取消抵押品贖回權的過程對貸方來說是相當昂貴的,因此雙方都可能渴望防止這種情況的發生。進行商業貸款可以幫助借款人進行貸款重組,從而使付款條件在預算中更容易,而貸方可以避免取消抵押品贖回權的高昂費用。有很多方法可以重組商業貸款,以便更易於償還。有時貸方願意放棄所有拖欠費用,或者他可以延長還款期以減少每月還款額。其他人將通過允許借款人在一定時期內僅支付利息費用,直到企業經濟恢復之前的時間來重組債務。

只要借款人對自己的真實情況誠實,就有可能與銀行進行談判以避免喪失抵押品贖回權。銀行和其他貸方不急於啟動止贖程序,因為這需要他們大量的費用。這也意味著他們失去了從債務人那裡獲得付款的機會。最後,這也可能意味著他們將只保留由於經濟狀況而很難出售的房地產。由於有如此多的財產被取消抵押品贖回權,找到買家的機會甚至會更小。

 
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